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解密鹤城壹號, 白城最好最贵的房子!-手机白城之窗

白城之窗 2016年01月05日

什么才是好房子?  好房子的标准又是什么? 我们买房子最应该注意什么?怎么看怎么比怎么挑?……近年来各大地产广告铺天盖地, 各有所长,各说各好, 很多客户买完后悔,选房冲动没有计划,要么被广告骗了,要么被置业顾问骗了,也有甚者被朋友骗了。买房子是一辈子的事,用尽一生积蓄,都想着买到好房子,给家人幸福,让自己满足,可往往事与愿违。应广大网友要求,白城之窗作为本地网络媒体的门户,作为公信力较高的新闻媒体,特开辟张冰解盘这一栏目,为鹤城父老百姓兄弟姐妹,做出新闻人家乡人的一份力,陆续推出,从老百姓买好房子角度,教您如何辨别真正的好房子,如何挑选好房子,买完不后悔。
 
    买房先看地段: 需求不同, 决定地段选择。 有因为孩子选择距离学校较近,  有为了改善换房, 选择环境静谧的,有因为结婚选择婚房的,有为了父母选择养老的 ……。  现阶段白城房子很多,各种宣传更是五花八门,但从地段环境到品质真正适合改善的好房子并不多。从位置来讲,体育馆阳光广场、 市民广场是最适宜改善养老、 三口带小孩改善、 品质婚房需求的首选居住区, 阳光广场安静,周边高档社区围绕,广场体育馆,特方便,早晚到广场走走健健身,年轻人到体育馆运动运动,带着小孩到广场玩玩,年轻情侣在广场谈情说爱,各有所需各有所乐。 交通方便, 居住环境安逸,居住舒适,所以这白城公认的富人区,有钱人都愿意在这住。另外,北方为水,水主才,适合事业单位和私营业主居住,风水好,升值空间能看得到。
大众彩票网     从选择楼盘讲,重点对比六个方面。好房子不怕比,先看好房子, 先别担心价格贵,可能好房子未必贵,多数都以为太贵不敢进门,失去了很多买好房子的机会,例如在LV的奢侈点也有你能买得起的奢侈品。相信小编的话,先挑好房子比,先比比好房子好在哪里?这样你才知道什么才是好什么才是不好。


                    第一,比品质。
    平时我们都说品质, 品质可以代表很多,专家或者有经验的购房者都会以别墅品质作为参照标准对象。首先从建筑风格上要不同,选特殊的、高贵的、文化品位的,这样同样的价格建筑就可以区别身份。鹤城一号具有鲜明的建筑特色。再次就比质量,包括结构、钢材、外墙用材。白城唯一的英伦风情都铎手工建筑、红砖墙坡屋顶,这是英国皇家仿古建筑,英国的牛津大学、剑桥大学就是这样的建筑。具有典型的人文气质,别墅风范。全框架建筑结构,空间可随意改造。每平米43公斤的高成本钢材,抵抗七级地震的震荡。内平开\内倒\三波断桥铝窗,成本850元/平方米,普通窗成本380元/平米。窗户部分开启30度,雨天开启不漏雨,保暖隔音效果最好。王力品牌安全门,国内十大品牌前三位别墅专用门材,配备顶级安全锁具。外墙砖采用古猿人别墅仿古砖,成本95元/平。 普通外墙砖15-25元/平。一层采用真石漆成本100元/平方米,不起皮不褪色不开裂。普通外墙涂料漆仅20-30元/平米。屋面防水采用7层防水工艺,请南方监理公司施工。 给排水管道全部采用一线的日丰品牌,地热管采用国内领先的九豪品牌。这样比下来,大家的心里对好房子品质就有数了,好房子综合材料成本比其他楼盘每平米高200-300元左右。质量好不好,不能看广告要看现房。 可以到他们园内走走看看眼见为实,再走走其他楼盘重点比下细节。一分钱一分货,好货不便宜,便宜没好货,不要因为价格低就冲动购买,一套房要住一辈子,要为自己和全家负责,要选择性价比最高的楼盘,如果同样能花3300-3900元,正常的市场价,就应改选择类似鹤城一号这样的房子, 花普通住宅的价,为啥不住别墅品质的房子呢?品质好住起来省心舒心。


                     第二,比园区。
    重点比密度和园林。同样以别墅园区为参考标准,首先比园林规划再比密度, 同样以鹤城一号举例。聘请英国杰弗瑞公司特别设计的纯正英式皇家园林、全园采用地面人车分流规划,封闭式低密度别墅园区,四层绿化,已经是实景园林,看得到所以放心。
大众彩票网     鹤城一号整体小区容积率 0.93, 没有高层, 真正的别墅级园区, 最适合改善养老、 品质婚房,实在讲鹤城一号从规模上不占优势,没有动则百万,只注重于把细节做到极致,小编个人觉得买房子不能单看规模主要看建筑密度、建筑高度,建筑密度高低比规模大小更重要。


                     第三,比户型。
    首先比产品形式,同样价买11层以下最好,买别墅更好。再比户型。还是以鹤城一号举例: 鹤城一号有260-290M联排别墅, 127-198M复式跃墅,   105-160M花园叠墅,  87-119M电梯别墅。 类型全, 联排因为单价和总价太高多数人很难承受, 但复式别墅、 花园叠墅、 电梯别墅还是能买得起的,面积总价都能接受,但买到的是别墅。 比如花园叠墅来讲,1跃2是一户,3层独立1户, 4跃5是一户, 5层还是赠送。 也就是说一栋楼就3层。 这样的别墅产品居住能不舒服么 ?  拿电梯别墅来讲,总共11层,园区唯一的地标,完全的别墅配置,就像皇上俯瞰群臣,同样享受别墅的待遇,能满足各阶层的需求。 再就是看户型, 户型怎么选怎么挑, 主要看7个方面 : 小编经过走访后认为鹤城一号的户型绝对是白城最好的户型:
    一是朝向要好:鹤城一号正南正北朝向,框剪结构无梁柱,户型方正。
    二是开间要大。鹤城一号大开间小进深,87平进深10米开间8米。大客厅大洗手间大厨房,格局舒服。
    三是采光要好,鹤城一号南北通透,三波采光窗,采光面积大,室内亮堂。
    四是格局要好, 别人家97平两房进深15米, 客厅开间3.8米, 卧室开间3米,  基本就是一长条。 而鹤城一号87平卧室3.2米,客厅开间5.9米,客厅开间3.8米, 东侧挨着客厅就是开间2.1米面积有5平米的阳光房。 两室两厅明厨明卫赠送一个阳光房麻将房。 别人家三房130平, 客厅开间4.2米,进深达到16米。卧室开间3到3.3米,而且两个卧室都在北面。 而鹤城一号117平米客厅开间4.65米,卧室3.6米。109平客厅开间4.2米,主卧3.6米,次卧3.4米,两个卧室都在南向。
    五是举架要高,其他楼盘的层高两米米七八,而鹤城一号举架都在两米九三米。
    六是公摊要少,鹤城一号全部一梯两户,使用面积大,得房率高。
    七是视野要好,鹤城一号,低密度,楼层低还没有高层,没有遮挡,不压抑, 另外鹤城一号是几个楼盘中地势最高的,楼下景观园林好,户户都能观景。
    到底好不好,看了才知道,您不防到现场看看,以小编叫您的角度去对比各楼盘。


                      第四,比物业。
    以别墅物业管理为基准,最好找已经入主的园区,实地看实地访。 我去鹤城一号被物业管理打动了,之前小编认为白城没有真正的好物业。 鹤城一号珠海物业,是白城首家国家一级物管, 24小时全天候全封闭式管家服务,24小时保安24小时维修24小时监控12小时保洁。另配有安居宝墅级安防系统,小区内外全部安装高清晰远红外摄像头,真彩可视触摸式液晶对讲系统,每户安装紧急报警系统煤气报警系统,物业服务态度到质量更是让您放心,智能最好,物业更好。


                       第五,比环境。
    从规划角度讲,鹤城一号,园外阳光广场体育馆,运动就在家门口,地段最好。 园内全部采用石材地面铺装,叠水喷泉广场,各种建筑小品,廊亭. 百种长白山原生树, 仿佛居住在公园里,环境最好。买房子不单看图片、沙盘,主要看实景,真正做到多少,实景园林比图片效果更重要。鹤城一号的园区景观5月份全面呈现,即使在冬天现在就能看到园林景观基础已经很出效果了。


                       第六,比价格。
    价格对应品质选择超高性价比的房子鹤城一号其实价格并不贵,  大众彩票网价格从3400-6400不等。复式跃墅3400-3500元/平方米,联排别墅6000-6300元/平方米, 二期花园叠墅4000-4400元/平方米,电梯别墅3900-4000元/平方米。 现在正在火爆认筹, 4月即将开盘,认筹最高优惠450元/平方米, 和其他楼相比其实价格并不高, 像四季花城、城尚成、 华兴家园等大高层价格也都在 3900-4000元以上。我们这是别墅产品和园区, 相当于花普通住宅的钱或买高层的钱住别墅园区,享受别墅的品质、物业、环境,也是身份的象征,个别好楼层的最高总价与其他楼盘只差三四百, 首付一样,月供没差多少,单房子品质天差之别,可以一辈子不用换房,多住三四十年。


                        第七,比入住。
    业主说话, 才是真好。  例如鹤城一号, 住进这里的300多户业主基本一半以上都是事业单位的,另一半基本都是个体老板,住了都说好,从质量、采光、供热、格局、物业、环境、建筑、地段品质等各方面,没有说不好的,多数客户愿意每平米多花二三百能住到各方面都满意的房子,宣传说好不行,业主说好才是真好。问问这里的任何一个业主,无论是自己买还是推荐亲戚朋友买,白城第一小区最好的房子那就是首选鹤城一号。很多楼盘卖你的时候哪哪都好,说的比唱的好听,住进去就不是那么回事了。所以买房子真得看现房入住的小区, 多听听已经住进去的人怎么说。 即使不选鹤城一号,也别因为价格低冲动买房,好货不便宜,便宜没好货,这个道理连小孩都知道。业主说好才是真好。


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